1、若是因为业主没有在约定好的时间内收房，那么会被视为开发商已经将房屋交付给业主，业主需承担所有的购房风险还需缴纳物业费及其违约金。
2、如果是开发商原因导致业主拒收房，例如房子质量问题等，在未交付前开发商需对房子负责，例如物业费通常由开发商支付，房子一旦出现出现损毁由开发商承担责任等。除此之外，开发商还有可能面临被业主投诉、起诉的风险。
新房收房的时候，业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。收房有两层含义，一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为，另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。
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业主在收房时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件原件齐全，才能签署收房单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明未见《××××证书》等字样并妥尚保留好相关文件副本。
一般来说，房屋收房要注意以下几点：
通知书上的各项要求，比如面积、设施、层高等等必须要符合合同上的要求和规定。
房子里的所有设备都要检查一遍，包括供水、供电、燃气、暖气、电话、电视等等。
房屋外观要检查一遍，包括墙体、地面、窗户等等，如果有问题要及时通知开发商处理。
办理入住手续，交纳水电、物业等费用，领取钥匙。
按照合同规定时间办理房屋产权证。
此外，不同的开发商可能会有不同的收房流程，具体可以参照购房合同或者和开发商沟通确定。在收房时，业主也需要提供相关的身份证明和购房合同等文件，并按照约定的时间和付款方式支付相应的款项。
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